Об агентах и контрагентах

Аренда офиса без комиссии – представляет собой отдельную главу деловой и в частности офисной жизни. Упомянутый тип аренды принято называть прямой арендой коммерческой недвижимости.

Данная схема работы присутствует на рынке недвижимости наряду с арендой через различных посредников. Следует отметить, что посредник – весьма важный, хотя часто и нежелательный игрок на рынке съема коммерческой недвижимости. Нежелательный потому, что как правило мало у кого есть желание платить комиссию за пару телефонных звонков, сделанных агентом. Тем не менее, посредник сродни кровеносным сосудам – он помогает рынку недвижимости активно функционировать.


Многие соглашаются с тем утверждением, что схема работы через посредников весьма нежелательна, прежде всего с экономической точки зрения. Но рынок аренды коммерческой недвижимости в последнее время весьма дифференцировался, что привело к появлению множества управляющих компаний. Они не являются посредниками ни в коем случае – эти вещи нужно четко для себя понимать.


В обязанности управляющих компаний входит обеспечение деятельности бизнес-центров. Проще говоря, это обязанности по управлению. Этим занимается профессиональная команда менеджеров. Конкретнее, в круг полномочий управляющей компании входит контроль заполняемости объект, техническое и информационное обслуживание, коммуникация с арендаторами и т. п. Поэтому управляющая компания вводит и сдает только те объекты, которые находятся под ее управлением. В случае управляющих компаний, ни о каких комиссионных поэтому речи не идет.


Если Вы хотите арендовать офис без комиссии – то рынок современной недвижимости дает Вам карты в руки. Поиск аренды офиса без комиссии, несомненно, займет какое-то время. Но куда спешить, когда на кону комфорт и благополучие компании. Схема работы с управляющими компаниями внешне напоминает схему работы с посредниками – та же динамика предложений, выезды на объекты для их осмотра, заключение договоров. Как правило, УК располагает несколькими или даже десятком объектов. Предложения в таких случаях поражают своим многообразием.


Привлекает в такой схеме работы еще и то, что на протяжении поиска и аренды офиса без комиссии Вы работаете с одной группой специалистов. На Вашем телефоне целый день не «висят» три или четыре агента, которые раздирают Вас предложениями и часто меняются. Работа с агентами или посредниками чревата еще и тем, что бывают случаи, когда образуется сложная и разветвленная сеть посредников среди самих агентов – это отражается, в свою очередь, и на размере комиссионных. В случае работы с управляющей компанией Вы можете рассчитывать на всяческие бонусы. Таким образом, картина коммерческой недвижимости удачно дополняется – наряду с агентами присутствуют и контрагенты – управляющие компании.