Ремонт для арендаторов: мифы и правда

Впервые сталкиваясь с задачей косметического ремонта в квартире перед ее сдачей в аренду, владельцы рискуют попасть в плен типичных заблуждений, рассмотрим чуть подробнее самые частые из них.

Нужно ли делать ремонт в квартире, если ее планируется сдать в аренду и если да, то какой? Отвечая на эти вопросы, владельцам «лишней» жилплощади важно не угодить в ловушки самых частых мифов о ремонте и отделке в сдаваемых квартирах.


ремонт в квартире


Миф №1. Чем дороже ремонт, тем выгоднее можно сдать квартиру в аренду.
На самом деле это правило работает лишь при наличии других факторов, оправдывающих более высокую арендную ставку. Например, удобное расположение рядом со станцией метро, в кирпичном или монолитном доме с чистыми, ухоженными подъездами, лифтами, домофоном и консьержем, в хорошем, престижном районе с магазинами, салонами, спортзалами, больницами и прочей инфраструктурой. Если же квартира расположена в панельной пяти- или девятиэтажке в нескольких троллейбусных станциях от метро, она вряд ли может претендовать на статус выше «эконом» и большую арендную плату, а это значит, что серьезные расходы на ремонт будут окупаться очень долго.


Миф №2. Ремонт нужно делать, как «для себя».
На самом деле достаточно самого простого и недорогого, но аккуратного косметического ремонта. Он может включать в себя замену потемневших или выгоревших обоев, «освежение» потолка, укладку нового линолеума или ламината взамен вытертого напольного покрытия. На кухне можно отделать стены пластиковыми панелями или керамической плиткой, уделив особое внимание поверхностям рядом с рабочим столом, плитой и раковиной.


А для санузла достаточно недорогой однотонной плитки на полу и стенах чуть выше человеческого роста, окрасив их остальную часть и потолок влагостойкой краской. Всю эту отделку придется регулярно «обновлять» – как правило, перед заселением каждого следующего желающего снять квартиру в Москве. Поэтому тратиться на дорогие обои или паркет не имеет особого смысла, ведь сдаваемая в аренду квартира подвергается повышенной амортизации. Полезный совет: рулоны обоев или керамическую плитку можно покупать с запасом, чтобы хватило и на последующий полноценный ремонт или хотя бы точечную «реставрацию».


Миф №3. Отделка должна быть немаркой.
На самом деле специалисты советуют выбирать светлые, легкие, полупрозрачные тона – персиковый, кремовый, салатовый, нежно-голубой и другую пастельную палитру обоев, линолеума или керамики, ламинат оттенков светлого дерева, двери нейтрального белого цвета, совпадающие с тоном металлопластиковых окон. С их помощью можно визуально раздвинуть стены и приподнять потолок, создать атмосферу свежести и чистоты, к тому же светлые тона отлично сочетаются практически с любой мебелью.